Минэкономразвиия России рассмотрел обращение о правомерности заключения договора с оценщиком на оказание им услуг, отличных от оценочной деятельности

В Минэкономразвития России поступило обращение, целью которого было узнать, правомерно ли заключение договора с оценщиком на указание последним услуг, не являющихся оценочной деятельностью, а также имеет ли оценщик право составлять в результате оказания подобных услуг экспертное заключение. В обращении было указано, что между заказчиком и исполнителем работ был заключен договор для определения текущей рыночной стоимости объекта оценки. При этом результат оценки отражается в письменном экспертном заключении, содержащем дату, способ, цели и задачи проведения оценки, основания для ее проведения, данные об оценщике и о юридическом лице, с которым оценщиком был заключен договор, краткое описание объекта оценки и др.
По результатам изучения представленных материалов Департамент корпоративного управления отметил, что под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости (ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Ст. 7 Закона гласит, что в том случае, если в договоре не указан конкретный вид оценки (или же указаны иные термины, определяющие вид стоимости – например, “разумная стоимость” или ”реальная стоимость”), по умолчанию считается, что устанавливается рыночная стоимость объекта.
Таким образом, если имеет место договор об оказании консультационных услуг в области оценочной деятельности и в нем определены требования к экспертному заключению об определении текущей рыночной стоимости объекта оценки, соответствующие требованиям, предъявляемым статьей 11 Закона об оценке, то деятельность оценщика является объектом регулирования законодательства РФ в области оценочной деятельности. Кроме того, оценщики, кроме непосредственно оценки, могут оказывать и другие услуги, однако последние уже не регулируются данным законодательством.