Разработаны поправки в ГК и ЗК об изъятии земельных участков у частных собственников

Этим документом предлагается дополнить часть первую ГК РФ статьей 285 "Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства". Она предусматривает, что земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка нарушает установленный для данного земельного участка вид разрешенного использования и такая деятельность представляет опасность для жизни или здоровья человека, окружающей среды, в том числе для сохранения плодородия почв, сохранения памятников истории и культуры. Признаки осуществления на земельном участке деятельности, представляющей опасность для жизни или здоровья человека, окружающей среды должны будут определяться в соответствии с земельным законодательством.

Проектом устанавливается, что земельный участок, предназначенный для сельхоздеятельности, может быть изъят, если на нем произошло существенное снижение плодородия, критерии которого устанавливаются Правительством РФ. Или же земельный участок, предназначенный для строительства, не используется в течение трех лет со дня возникновения права собственности на него или изменения разрешенного использования, допускающего строительство.

Изъятие земельного участка у частного собственника в связи с его ненадлежащим использованием осуществляется после наложения административного взыскания в виде штрафа и при условии, что нарушение не устранено. Одновременно с наложением взыскания орган государственного земельного надзора выносит предупреждение о допущенных нарушениях и предписание об их устранении. 

Если собственник участка не устранил нарушение в установленный в предписании срок, земельный надзор направляет копии материалов (постановления о привлечении к административной ответственности, предписания, акта проверки выполнения такого предписания и иных необходимых документов) в исполнительный орган госвласти или местного самоуправления.

По результатам рассмотрения материалов те направляют в суд заявление об изъятии участка, которое должно содержать требования о разделе участка и продаже одного или нескольких образованных из него участков (если правонарушение совершено на площади меньшей, чем 30% площади исходного участка) или о продаже участка с публичных торгов.

В течение трех месяцев после вступления в силу решения суда об изъятии ненадлежаще используемого участка исполнительный орган госвласти или местного самоуправления, подавший исковое заявление, обеспечивает раздел участка, если судом принято соответствующее решение, и проводит открытый аукцион по продаже участка.

Средства, вырученные от продажи участка с публичных торгов, выплачиваются бывшему собственнику за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов и стоимости кадастровых работ в связи с разделом участка. Если публичные торги признаны несостоявшимися, земельный участок может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене публичных торгов в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися.

Если для Вас была полезна данная информация, то мы будем рады Вашему отзыву на Яндексе