Закон о нотариате может вернуть обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
В России может быть вновь введена практика обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью. Соответствующие положения были сохранены в новой редакции Гражданского кодекса РФ. Однако закрепление этой нормы будет "напрямую" зависеть от принятия закона о нотариате.
Для нотариальной корпорации вступление в силу закона о нотариате может быть интересно в связи с разработкой новой редакцией текста Гражданского кодекса (который еще называют новым ГК). В данной редакции есть позиция, которая предполагает возвращение нотариальной формы ряда сделок с недвижимым имуществом, в частности - обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью.
Однако, по мнению главы Минюста закрепление этой нормы "напрямую связано" с вступлением в силу специального закона о нотариате. Проще говоря, для наделения нотариата новыми функциями ему необходимо будет обеспечить парламентариев гарантиями того, что нотариальное сообщество способно эти функции исполнять на высоком качественном уровне, гарантировать безопасность и доступность услуг, существенно повышающих состояние процесса оборота недвижимости в нашей стране.
В свою очередь советник Президента РФ по правовым вопросам Вениамин Яковлев выразил надежду, что подключение нотариата к удостоверению и исполнению сделок по недвижимости "поможет навести порядок в этой сфере экономики".
Напомним, что в начале февраля 2012 года президентский Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства опубликовал итоговый текст проекта новой редакция Гражданского кодекса.
В тексте законопроекта в виде "ряда компромиссных решений" нашли отражение замечания и предложения, поступившие от Минэкономразвития, других федеральных министерств и ведомств, а также от рабочей группы по созданию международного финансового центра в Российской Федерации. При этом до самого конца оставалось неясным, войдут ли в итоговый текст два момента, по которым противоборствующие группы так и не пришли к согласию: высокий уставный капитал и раскрытие учредителей и бенефициаров оффшорных компаний, осуществляющих деятельность в России. Текст проекта наглядно демонстрирует, что предлагаемые членами Совета по кодификации нормы о раскрытии оффшоров и высоком уставном капитале из последней версии законопроекта ушли.
Вместе с тем, в новой редакции ГК, как следует из выступления главы Минюста, также сохранена норма о возможном возврате в России обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью. Данный вопрос горячо обсуждался с начала реформы нотариата - начиная с 2010 года. В ноябре 2011 года заместитель главы Минюста Юрий Любимов сообщил о том, что в ходе обсуждения законопроекта удалось договориться "о возвращении нотариата в оборот недвижимого имущества". Однако, по его словам, возврат обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью произойдет только после того, как правительству удастся определиться с "экономикой этого процесса".
Между тем, российский нотариат продолжает вносить свои предложения по доработке законопроекта о нотариате и нотариальной деятельности. Так, на заседании научно-консультативного совета ФНП, на котором обсуждался соответствующий законопроект, отмечалось, что "нуждается в дополнительной проработке организационно-правовая форма нотариальных палат субъектов РФ и ФНП, заложенные в проекте закона, в связи с изменением идеологии правового регулирования деятельности юридических лиц в новой редакции Гражданского кодекса РФ". Кроме того, обсуждался вопрос о допуске к профессии в связи с внедрением в России болонской системы высшего образования (введение бакалавриата и магистратуры) и формирования нотариальных тарифов.