Когда платить налог на вновь приобретенное компанией имущество – до или после государственной регистрации сделки?

Разъяснения ВАС от 17.11.2011 № 148 - момент, с которого покупатель недвижимости становится плательщиком этого налога, не связан с датой государственной регистрации перехода прав на нее. Основанием для такого решения является тот факт, что момент, с которого имущество становится по смыслу норм НК РФ объектом налогообложения, обусловлен правилами бухучета. Последние не признают названную государственную регистрацию обязательным условием для того, чтобы объект учитывался в качестве основного средства.

Соответственно, приобретатель недвижимости признается плательщиком этого налога независимо от наличия подобной регистрации. Плательщики налога на имущество обязаны представлять декларацию и налоговый расчет по авансовым платежам и в том случае, когда они пользуются льготой по нему (и поэтому не вносят его в бюджет). 

Лизингополучатель платит этот налог в отношении имущества, предоставленного в лизинг, в том случае, если оно отражено на его балансе как основное средство (по условиям договора). Если имущество требуется доводить до состояния готовности и возможности эксплуатации, оно может учитываться в качестве основного средства (и признаваться объектом налогообложения) только при выполнении определенных условий: проведены необходимые работы и сформирована первоначальная стоимость с учетом соответствующих расходов. Особое внимание уделено ситуации, когда после продажи недвижимости договор ее купли-продажи признается недействительным. 

Отмечено, что в случае фактического осуществления реституции (т. е. возврата недвижимости) продавец обязан отразить данные финансово-хозяйственные операции на дату их совершения. С учетом этого момента продавец вновь становится плательщиком налога в отношении подобного объекта. Не признается объектом налогообложения имущество, закрепленное на праве оперативного управления не только непосредственно за федеральным органом государственной власти, но и за подведомственными ему ГУ. Также разъяснены отдельные моменты, касающиеся применения льгот по налогу.